Vaša kuća na moru: Crna Gora, Grčka ili Hrvatska?

Sunce, more, plaža... zvuk valova koji šapuće i miris mora koji opušta - to su samo neke od prednosti koje donosi kuća na moru. Međutim, put do tog sna može biti izazovan, pogotovo za građane Srbije koji traže idealno mesto koje će se uklopiti u njihove želje i mogućnosti. Crna Gora, Grčka i Hrvatska su tri najpopularnija izbora, ali svaki od njih ima svoje prednosti i mane. Ovaj vodič će vam pom pomoci da razumete tržište nekretnina na moru u tim zemljama i donesete informisanu odluku.

Pre nego što uđete u proces, važno je da na umu imate istraživanje o sledećim stvarima:

Istražite da li Srbija ima regulativu o izbegavanju dvostrukog oporezavanja sa zemljom u kojoj kupujete kuću.

Razmotrite troškove održavanja kuće, uključujući poreze na imovinu, komunalne usluge i troškove zajedničkog prostora ako kupujete u sklopu nekretnina.

Upoznajte se sa zakonima o nasleđivanju u zemlji gde kupujete kuću kako biste osigurali siguran prenos imovine u budućnosti.

Niste još spremni za internacionalnu investiciju? Možda je bazen pravo rešenje! Pročitajte sve o izgradnji I pronalasku kuće sa bazenom!

Jeftine kuće na moru – Crna Gora

Crna Gora je omiljena destinacija za Srbe zbog svoje blizine i predivne obale. Uz obalu dugačku 293 km, Crna Gora nudi raznolikost plaža, od peščanih i šljunčanih do skrivenih uvala.

Jedan od najvećih aduta Crne Gore jeste cena. U poređenju sa Grčkom i Hrvatskom, možete pronaći jeftine kuce na moru.

Cene kuća na moru variraju zavisno od lokacije, veličine i udaljenosti od mora. Na primjer, kuća u centru Budve ili Kotoru biće skuplja nego u manjim mjestima poput Bara, Ulcinja ili Petrovca, što nužno nije problem budući da su distance između mesta na crnogorskoj obali relativno kratke.

Međutim, postoje i određeni nedostaci. Crnogorsko tržište nekretnina je još uvek u razvoju, a kvalitet gradnje može biti varijabilan. Takođe, izbor kuća na moru sa privatnom plažom je ograničen.

Saveti za kupovinu kuće na moru u Crnoj Gori:

• Odredite budžet: Prvo postavite realan budžet i pridržavajte se ga.

• Lokacija: Odlučite da li želite živu destinaciju poput Budve ili mirnije mesto poput Bara.

• Kvalitet gradnje: Angažujte stručnjaka za nekretnine da proceni kvalitetet gradnje kuće.

• Pravni aspekti: Uzmite pravnu pomoć kako biste se uverili da je kuća legalizovana I dokumentacijski uredna.

Istražite naš partnerski sajt www.Indomio.me I pogledajte bogatu ponudu nekretnina u Crnoj Gori.

Grčka: Prodaja kuća na moru

Grčka je sinonim za prekrasna ostrva, bogatu istoriju i kristalno čisto more. Sa hiljadama ostrva, Grčka nudi širok izbor kuća na moru.

Ako ste ljubitelj ove predivne zemlje I zanima vas Grčka, kuće na moru mogu se naći na popularnim destinacijama poput Krita, Rodosa, Mikonosa i Santorinija, na manjim, mirnijim ostrvima, ali I u kontinentalnoj Grčkoj.

Iako su kuće na moru u Grčkoj u ostrvskim područjima često skuplje od Crne Gore, dobijate šarm i istoriju koju druge zemlje nemaju. Mnoge grčke kuće imaju tradicionalnu arhitekturu i fantastičan pogled na more.

Ekstra savet: Važno je napomenuti da vanostrvski, nekretnine u Grčkoj mogu biti jako povoljne. Istražite manja mesta na severu Grčke, zaseoke mesta koja nisu direktno na obali, budući da se do predivnih plaža stiže za 30-45 minuta kolima.

Šta treba razmotriti pri kupovini kuće na moru u Grčkoj

• Dostupnost: Trajekti i avio-linije mogu biti skupi, pa razmotrite koliko često planirate posećivati kuću.

• Visoki porezi na imovinu: Budite spremni na plaćanje viših poreza na imovinu nego u drugim zemljama.

• Troškovi održavanja: Kuće na ostrvima mogu imati više troškove održavanja zbog vlage i soli.

5 najekonomičnijih letnjih destinacija za kupovinu kuće za odmor u Grčkoj

U najekonomičnijim oblastima za kupovinu kuće za odmor, imamo i ostrva i delove kopnene Grčke.

• Najekonomičnija opcija za kupovinu kuće za odmor u Grčkoj je oblast Polihnitos (Lesvos), po ceni od 708 €/m2, dok sledi Samos sa 909 €/m2.

• Druga ekonomska rešenja su Zaharo u Iliji sa m.z. prodajna cena 955 €/m2. sa godišnjom promenom od -8,7%.

• Na istim nivoima su i prodajne cene u Aegiju 2023. i 2024. godine (1.000 €/m2), dok u Mesini primećujemo mali pad cene sa 1.100 €/m2. 2023. godine, 2024. je 1.039 €/m2. (godišnja promena -5,5%).

Dok mnogobrojne agencije u Srbiji nude uslugu pretraživanja nekretnina u Grčkoj, naš savet je da prvo pogledate partnersku web stranicu www.spitogatos.gr, najveći specijalizovani portal za nekretnine u Grčkoj.

Hrvatska obala i poznate destinacije

Hrvatska ima predivnu dugu obalu, a poznata je po svim vrstama plaža - peščanim, šljunčanim i stenovitim. Uz obalu se nalaze brojni istorijski gradovi i romantična ostrva.

Administrativni proces kupovine nekretnine u Hrvatskoj za državljane Srbije

Dok je kupovina kuće na moru u Hrvatskoj predivna ideja, administrativni proces može biti malo zamršeniji nego u drugim zemljama. Uz malo pripreme i pomoći stručnjaka, sve može proći glatko. Evo koraka koje treba da prođete:

1. Pronalaženje kuće na moru: Prvo je potrebno pronaći savršenu nekretninu za vas. Možete to učiniti online pretragom na sajtovima nekretnina kao što su www.indomio.hr ili www.crozilla.com koji su naši partnerski portali I nude na hiljade nekretnina različitog tipa bilo gde u Hrvatskoj.
   Nešto komplikovanija opcija podrazumeva angažman specijalizovane agencije za nekretnine koja je fokusirana na Hrvatsku.
2. Pregovaranje o ceni: Kada ste pronašli kuću koja vam se sviđa, vreme je za pregovore o ceni sa vlasnikom. Prethodno istražite tržišnu vrednost sličnih nekretnina na tom području kako biste imali dobru referencu i mogli da ispregovarate povoljnu cenu.

Čitajte i: Kako proceniti vrednost nekretnine

• Potpisivanje ugovora o kupoprodaji: Nakon dogovorene cene, potrebno je potpisati ugovor o kupoprodaji. Ovaj ugovor treba da sadrži sve bitne detalje o transakciji, uključujući cenu, način plaćanja, rok zaključenja kupovine i sve dodatne uslove koji su važni za vas. Ovde je važno da konsultujete pravnika kako biste bili upućeni u sve zakonske regulative I bili sigurni da ste ispunili sve obaveze tokom procesa.
• Otvaranje bankovnog računa u Hrvatskoj: Ako niste rezident Hrvatske, neophodno je da otvorite bankovni račun u Hrvatskoj kako biste mogli izvršiti plaćanje za nekretninu.
  
• Plaćanje poreza na promet nekretnina: Svaka kupovina nekretnine u Hrvatskoj podrazumeva i plaćanje poreza na promet nekretnina. Iznos poreza se izračunava na osnovu procene vrednosti kuće.
  
• Upis u zemljišnu knjigu: Konačan korak je upis kupovine u zemljišnu knjigu. Ovo je formalnost kojom se dokazuje da ste legalni vlasnik nekretnine.
  

U Hrvatskoj se koristi euro (€) kao nacionalna valuta. To znači da će sve transakcije vezane za kupovinu kuće biti u eurima. Prethodno se informišite o aktuelnom kursu dinara prema euru kako biste mogli precizno napraviti budžet za kupovinu.

Ograničenja za strance koji kupuju nekretnine u Hrvatskoj

Hrvatsko zakonodavstvo ima određena ograničenja za strance koji žele da kupe nekretnine. Na primer, stranci ne mogu kupovati poljoprivredno zemljište ili cela ostrva. Takođe, postoje i neka područja uz obalu koja imaju restrikcije za strane kupce.

Dodatni saveti:

• Angažujte advokata: Prilikom kupovine nekretnine u Hrvatskoj preporučljivo je da angažujete advokata specijalizovanog za nekretnine. On vam može pružiti pravnu pomoć tokom celog procesa i zaštititi vaše interese.
  

• Informišite se o porezima: Takođe, važno je da se informišete detaljno o svim porezima i naknadama koji se odnose na kupovinu nekretnine u Hrvatskoj.
  

Kupovanje kuće na moru u Crnoj Gori, Grčkoj ili Hrvatskoj može biti odlična investicija. Svaka zemlja ima svoje prednosti i mane, pa je važno da odlučite koja zemlja najbolje odgovara vašim potrebama i budžetu. Uz temeljito istraživanje i stručne savete, možete ostvariti svoj san o kući na moru!

Ne zaboravite da promenom kriterijuma I parametara države na portalu www.srbija-nekretnine.org takođe možete pristupiti ponudi nekretnina u gore navedenim zemljama!