Najčešće greške stanodavaca i kako ih izbeći
Iznajmljivanje stanova, bilo da ste vlasnik nekretnine ili zakupac, ume da varira od laganog i lagodnog do ekstremnog sporta, zavisno od individualnog iskustva.
Kako bi se neprijatna iskustva svela na minimum, bitno je da se međusobno usaglasimo, jasno utvrdimo pravila koja će se poštovati između zakupca i vlasnika i nađemo zajednički jezik. Ove nedelje sa vama delimo neka od najčešćih loših iskustava iz perspektive zakupaca, ali budite sa nama i sledeće nedelje, jer ulazimo u svet neuobičajenih situacija koje vam se mogu desiti ukoliko izdajete nekretninu.
Prva i osnovna stvar prilikom sklapanja ovog dogovora je utvrđivanje pravila na koja se, formalno ili neformalno obavezuju i vlasnik i zakupac. Sve dolenavedene stvari se mogu brzo i lako izbeći ukoliko su obe strane saglasne sa dogovorom koji prave. To podrazumeva da obe uključene strane znaju visinu troškova, vreme plaćanja i kirije i računa, kao i sve detalje u vezi sa tim (koja je dinamika plaćanja, da li se računi čuvaju ili ne, kako se dostavljaju priznanice, da li je procedura elektronska ili fizička, itd). Vlasnik nekretnine postavlja svoje uslove koji se tiču i drugih stvari poput pušenja u prostoru, kućnih ljubimaca, kućnog reda objekta, nameštaja i njegovog unošenja/ iznošenja, trajanja zakupa, otkaznog roka, ali je važno da se svi ti uslovi jasno i direktno saopšte pre samog useljenja, kako bi zakupac imao sve informacije i s tim u vezi mogao da donese odluku. Ono što vi kao vlasnik treba da uradite na samom početku je da budete otvoreni i transparentni prema osobi kojoj poveravate nekretninu, da ne krijete ništa i ne podrazumevate previše - što više informacija date na koje je zakupac pristao, manje ćete neugodnih situacija imati u budućnosti.
1. Nepoštovanje ličnih granica
Iako može delovati čudno, ovo je jedno od najčešćih neprijatnih iskustava na koje se žale zakupci. Kada pričamo o ličnim granicama, potrebno je jasno staviti do znanja da u ovom dogovoru zakupac uzima nekretninu na određeni period, te da ta nekretnina neformalno i privremeno pripada njemu. Ulaženje u prostor bez eksplicitne dozvole, ulazak u nekretninu kada stanari nisu u svom domu, kao i prečeste posete (osim ukoliko tako nije dogovoreno) jednostavno su crvena linija svakog zakupca koja ne bi smela da se prelazi. Depozitom koji je uplaćen na samom početku stanovanja pokrivaju se eventualni troškovi i oštećenja nastala tokom stanarskog perioda u nekretnini ili krečenje objekta po izlasku, te osim u slučaju primopredaje papira ili novca, vlasnik stana nema potrebe da u tom prostoru boravi dugo dok je u njemu zakupac.
2. Gde sa stvarima?
U stanarskom iskustvu, nije tako redak slučaj da vlasnici prilikom promena u svom životnom prostoru ne znaju šta da rade sa viškom nameštaja i stvari koji imaju. U ovoj situaciji je bitno znati i ovo - vaša druga nekretnina koju ste dali u zakup nije ostavinski prostor. Novog stanara možete pitati da li mu je možda potreban neki komad nameštaja, ali ukoliko nije, jednostavno morate pronaći drugi način za odlaganje stvari koje vam trenutno nisu potrebne.
3. Kvarovi I popravke
Osim ukoliko dogovor nije bio drugačiji, podrazumevana praksa je da vlasnik stana sanira kvarove koji nastanu u prostoru, a nisu izazvani stanarskim ponašanjem kao i da pokriva njihove troškove. Upravo nerazumevanje ovoga ume da izazove velike neprijatnosti, pa je važno da kao vlasnik nekretnine koja se izdaje budete svesni da će vas zakupac povremeno pozvati sa nekim problemom. To konkretno znači da stanar nije dužan da kupi novi bojler ukoliko je stari procurio, niti da samostalno traži majstora za klima uređaj kojem treba remont. Vaša je dužnost da kao vlasnik nekretnine budete na raspolaganju za ovakve slučajeve, da budete što efikasniji i brži. Izbegavanje poziva i prolongiranje rešenja dugoročno ne donosi ništa dobro ni vama ni zakupcu,a u zavisnosti od toga šta je u pitanju, može izazvati i veće i skuplje probleme u nekretnini koju izdajete.
4. Promena uslova
Vratićemo se za trenutak na prvobitni dogovor sklopljen sa stanarom - ukoliko ste utvrdili cenu kirije, ne možete je dvadeset sedmog u mesecu povećati. Kao i za otkazni rok koji mora biti oko mesec dana, i za povećanje kirije je neophodno da svom zakupcu date neko razumno vreme kako bi odlučio da li pristaje na nove uslove ili će se ipak iz nekretnine iseliti. Važno je naglasiti da ova vrsta komunikacije treba da se podrazumeva i u drugom smeru, te da uz komunikaciju svoje prvobitne uslove možete redefinisati malo u skladu sa situacijom.
Na samom kraju, promislite da li ste vi nekada ispali nekorektan vlasnik. Ako niste - čestitamo vam! Dobro je znati da je većina ljudi koji daju stanove na najam vrlo korektna i da su navedene situacije uglavnom u manjem procentu, ali se potrudite da upravo o vama u budućnosti pričaju kao o nekome ko je bio super stanovlasnik i sa kime su imali korektnu saradnju.