Notari - Čemu to Služi a Uz to i (Ne)Radi ?
Dobili ste na lutriji, ujka iz amerike ostavio vam je prilično nasledstvo, ili ste jednostavno uzeli kredit kod banke i rešili da kupite stan u Beogradu.
Ranije pri kupovini stana kupoprodajni ugovor bi vam sastavio advokat, bilo vaš bilo agencije za nekretnine. Mogli ste takođe da ga sastavite sami ili da zamolite nekog iz familije ko se razume u pravo. Po potpisivanju ugovora, uz malo strpljenja i čekanja na sudskom šalteru (u čemu većina nas Srba pronalazi izuzetno uživanje), overili bi ste svoj ugovor u sudu platili za to taksu i otišli da se posvetite uređenju svoje novopečene nepokretnosti.
Od 1. septembra ove godine i u Srbiji počeli su sa radom javni beležnici tzv. notari. Oni su ovlašćena službena lica za overu dokumenata, koji prema Zakonu o javnim beležnicima svoje usluge naplaćuju prema javno beležničkoj tarifi.
Danas i sastavljanje samog ugovora o kupoprodaji nepokretnosti spada u nadležnost notara. Sjajno „no more middle man“!
Zakon je ovo uveo iz razloga veće pravne sigurnosti. Naime, sud je svojom overom garantovao samo da je ugovor potpisalo određeno lice, a nije se upuštao u materijalno-pravnu ispravnost same sadržine ugovora.
Prilikom sastavljanja ugovora notar je dužan da vrši i formalnu i sadržinsku kontrolu punopravnosti ugovora. U slučaju da primete da je neka odredba ugovora ništavna ili bi mogla da da povod za spor, dužni su da o tome upozore stranke, a imaju mogućnost da unesu upozorenje u ugovor ili čak odbiju da ga sastave. Na taj način će se u velikoj meri preduprediti potencijalni sporovi vezani za prodaju nepokretnosti, između ostalog i višestruke preprodaje stanova.
Pored ovoga Zakon o javnim beležnicima daje mogućnost i da prilikom zaključenja ugovora o prodaji, stranke ugovore da će kupac položiti kupovnu cenu nepokretnosti u tzv. notarski depozit.
Notarski depozit je poseban depozitni račun koji notar otvara u nekoj od poslovnih banaka odakle će novac biti prebačen na račun prodavca tek kada se kupac uknjiži kao vlasnik nepokretnosti. Na taj način se štite obe strane - prodavcu se garantuje da će dobiti svoj novac, a kupcu da će se uknjižiti kao vlasnik nepokretnosti koju kupuje. Jednom rečju kada ste kupili svoj stan u Beogradu i notar vam je sastavio ugovor i uredno ga overio sigurni ste da je stan zaista vaš, da na njemu nema nikakvih tereta ili ne daj Bože onih koji su taj isti stan kupili verujući da su jedini.
Naime, do sada je u Srbiji zvanično registrovano manje od stotinu notara!Tako da kada kupujete svoj stan u Beogradu morate prvo da ulovite jednog od ovih retkih zverova. U Beogradu je registrovano njih trideset devet, prema poslednjem popisu iz 2011. godine Beograd ima 1.659.440 stanovnika, što mu dođe jedan notar na 42.550 stanovnika (OK ne kupuju baš svi stanove ali opet).
Sledeći problem na koji možete da naiđete je ako je vaš stan u Beogradu još uvek u izgradnji. Notari sastavljaju i overavaju ugovore o kupoprodaji stanova koji su uknjiženi, a pošto stan koji još nije završen ne može ni biti uknjižen ne može ni biti predmet ovog ugovora. Bez obzira što vam je banka odobrila preko potreban kredit, banke u principu odobravaju kredite za osamdeset posto završenih stanova, od kupovine ništa.
Poslednja ali svakako veoma bitna stavka celog poduhvata CENA. Notari svoju uslugu naplaćuju prema javno beležničkoj tarifi. Ova tarifa utvrđuje se prema vrednosti pravnog posla i iskazuje se u bodovima.
AKO STE MISLILI DA JE OVO KRAJ
Pošto u zemlji Srbiji sve može ali ne mora bit, ili dok jednom ne smrkne drugom ne svane, u ovom konkretnom slučaju smrknuta strana su srpski advokati. Srpski advokati su ovo preuzimanje do sada njihove nadležnosti sastavljanja ugovora o kuproprodaji doživeli kao mešanje u njihov posao, napad na njihov ugled i ponajviše njihov (već prilično napadnut novim porezima) džep. Tako da su rešavanje pitanja ove nadležnosti između njih i notara pridodali spisku svojih štrajkačkih zahteva a bogami kontaktirali i sve relevantne evropske institucije pozivajući ih da reaguju.
S obzirom da štrajk advokata u Srbiji traje već dva meseca i da mu se kraj ne nazire, Vlada Srbije donela je nacrt izmena i dopuna Zakona o javnim beležnicima. Na osnovu ovog nacrta pored notara ugovore o kupoprodaji nepokretnosti mogu da sačinjavaju i advokati i građani uz obaveznu solemizaciju javnog beležnika. Advokatske Komore još nisu dale svoj odgovor na ovaj predlog, ali jedno je sigurno trošak za nas građane sigurno neće biti manji.
Ako kupujete svoj stan u Beogradu jedino što mogu da vam poželim jeste puno sreće u ovoj zbrci od propisa, a sve ostalo .... živi bili pa videli.
I pre nego što krenete da se bakćete sa notarim pronađite stan po Vašoj meri u našoj sekciji jednoiposoban stan u Beogradu.
Notari su Dobra Ideja - Pa Gde Onda Smrdi?
Danas i sastavljanje samog ugovora o kupoprodaji nepokretnosti spada u nadležnost notara. Sjajno „no more middle man“!
Zakon je ovo uveo iz razloga veće pravne sigurnosti. Naime, sud je svojom overom garantovao samo da je ugovor potpisalo određeno lice, a nije se upuštao u materijalno-pravnu ispravnost same sadržine ugovora.
Prilikom sastavljanja ugovora notar je dužan da vrši i formalnu i sadržinsku kontrolu punopravnosti ugovora. U slučaju da primete da je neka odredba ugovora ništavna ili bi mogla da da povod za spor, dužni su da o tome upozore stranke, a imaju mogućnost da unesu upozorenje u ugovor ili čak odbiju da ga sastave. Na taj način će se u velikoj meri preduprediti potencijalni sporovi vezani za prodaju nepokretnosti, između ostalog i višestruke preprodaje stanova.
Pored ovoga Zakon o javnim beležnicima daje mogućnost i da prilikom zaključenja ugovora o prodaji, stranke ugovore da će kupac položiti kupovnu cenu nepokretnosti u tzv. notarski depozit.
Notarski depozit je poseban depozitni račun koji notar otvara u nekoj od poslovnih banaka odakle će novac biti prebačen na račun prodavca tek kada se kupac uknjiži kao vlasnik nepokretnosti. Na taj način se štite obe strane - prodavcu se garantuje da će dobiti svoj novac, a kupcu da će se uknjižiti kao vlasnik nepokretnosti koju kupuje. Jednom rečju kada ste kupili svoj stan u Beogradu i notar vam je sastavio ugovor i uredno ga overio sigurni ste da je stan zaista vaš, da na njemu nema nikakvih tereta ili ne daj Bože onih koji su taj isti stan kupili verujući da su jedini.
Ipak Budimo Realni - Ovo je Srbija
Naime, do sada je u Srbiji zvanično registrovano manje od stotinu notara!Tako da kada kupujete svoj stan u Beogradu morate prvo da ulovite jednog od ovih retkih zverova. U Beogradu je registrovano njih trideset devet, prema poslednjem popisu iz 2011. godine Beograd ima 1.659.440 stanovnika, što mu dođe jedan notar na 42.550 stanovnika (OK ne kupuju baš svi stanove ali opet).
Sledeći problem na koji možete da naiđete je ako je vaš stan u Beogradu još uvek u izgradnji. Notari sastavljaju i overavaju ugovore o kupoprodaji stanova koji su uknjiženi, a pošto stan koji još nije završen ne može ni biti uknjižen ne može ni biti predmet ovog ugovora. Bez obzira što vam je banka odobrila preko potreban kredit, banke u principu odobravaju kredite za osamdeset posto završenih stanova, od kupovine ništa.
Da li su Notari u Stvari Lihvari ?
Poslednja ali svakako veoma bitna stavka celog poduhvata CENA. Notari svoju uslugu naplaćuju prema javno beležničkoj tarifi. Ova tarifa utvrđuje se prema vrednosti pravnog posla i iskazuje se u bodovima.
AKO STE MISLILI DA JE OVO KRAJ
Pošto u zemlji Srbiji sve može ali ne mora bit, ili dok jednom ne smrkne drugom ne svane, u ovom konkretnom slučaju smrknuta strana su srpski advokati. Srpski advokati su ovo preuzimanje do sada njihove nadležnosti sastavljanja ugovora o kuproprodaji doživeli kao mešanje u njihov posao, napad na njihov ugled i ponajviše njihov (već prilično napadnut novim porezima) džep. Tako da su rešavanje pitanja ove nadležnosti između njih i notara pridodali spisku svojih štrajkačkih zahteva a bogami kontaktirali i sve relevantne evropske institucije pozivajući ih da reaguju.
S obzirom da štrajk advokata u Srbiji traje već dva meseca i da mu se kraj ne nazire, Vlada Srbije donela je nacrt izmena i dopuna Zakona o javnim beležnicima. Na osnovu ovog nacrta pored notara ugovore o kupoprodaji nepokretnosti mogu da sačinjavaju i advokati i građani uz obaveznu solemizaciju javnog beležnika. Advokatske Komore još nisu dale svoj odgovor na ovaj predlog, ali jedno je sigurno trošak za nas građane sigurno neće biti manji.
Ako kupujete svoj stan u Beogradu jedino što mogu da vam poželim jeste puno sreće u ovoj zbrci od propisa, a sve ostalo .... živi bili pa videli.
I pre nego što krenete da se bakćete sa notarim pronađite stan po Vašoj meri u našoj sekciji jednoiposoban stan u Beogradu.