Sve što smo želeli da kažemo o kulturi stanovanja

Podstanarski način života je za većinu mladih ljudi u našoj zemlji još uvek najčešće rešenje, a čak i mimo toga, velika je verovatnoća da će se gotovo svi jednom u životu naći u prilici da iznajmljuju stan i u njemu žive određeni vremenski period.

U prošlonedeljnom izdanju našeg bloga bavili smo se obavezama i iskustvima sa stanovlasnicima, međutim ove nedelje svetlo okrećemo ka onim neprijatnim i neočekivanim situacijama koje su vlasnici nekretnina doživeli sa svojim zakupcima kroz godine.

1. Dogovor kuću gradi, a…
Kao i u obrnutom smeru, jako je važan inicijalni dogovor koji sa vlasnikom stana napravite. Ono što je jednako važno je da taj dogovor i ispoštujete, a tu pre svega mislimo na dužnosti i obaveze koje se tiču finansijskog aspekta zakupa stana, te da svoje dažbine ka vlasniku plaćate u dogovoreno vreme na dogovoreni način. Računi su dok živite u nekretnini isključivo vaša obaveza, osim ukoliko drugačije ekplicitno nije naglašeno, pa je važno da pre useljenja dobro izračunate potencijalne troškove u odnosu na vaš bužet, da sa računima ne biste kasnili.
Kako ne biste došli u neprijatnost, važno je da se sa vlasnikom odmah usaglasite oko njegovih uslova i pravila koja se tiču kućnih ljubimaca, pušenja u prostoru, načina na koji rešavate potencijalne kvarove, šta spada pod depozit i tako dalje. Neprihvatljivo je da te uslove ne poštujete ako ste na njih prvobitno pristali ili da ih naknadno i bez konsultacija ‘savijate’ u odnosu na svoje potrebe. Jednostavno, ukoliko vlasnik stana ne dozvoljava kućne ljubimce - čak ni mali pas nije ok i najgore što možete da uradite je da neki od uslova prekršite i sakrivate u nadi da se neće saznati.
Ukoliko niste sigurni kako se vlasnik stana oseća povodom nečega što može biti potencijalni problem, uvek možete nazvati i probati da ispregovarate uslove koji će i vama i njemu odgovarati.

2. Dome slatki dome!
Nakon pronalaska idealnog stana i uspostavljanja dogovora sa vlasnikom, odabrana nekretnina postaje vaš privremeni dom - to znači da će se sam prostor neminovno prilagođavati vašim potrebama i načinu života, međutim ono što nikada ne smete izgubiti iz vida je sledeće - taj prostor ne pripada vama i po izlasku apsolutno morate da ga vratite u stanje u kojem je bio kada ste se u njega uselili. Uništavanje inventara stana (namerno ili slučajno) je nedopustivo i neizostavno se mora nadoknaditi pre iseljavanja iz stana. Kvarovi koji nisu izazvani vašim direktnim delovanjem (npr. curenje bojlera, kvar na uređaju) se saniraju u saradnji sa vlasnikom, ali svi ostali su samo vaša odgovornost. Idealno bi bilo da to uradite odmah po nastanku problema, kako ne bi eskalirao ili kako vam izazvao veće troškove u budućnosti.
Nešto što bi trebalo da se podrazumeva i bez naglašavanja - ništa što ste u stanu zatekli, bilo da je u pitanju nameštaj ili dekoracija po iseljavanju ne možete poneti sa sobom.

Higijenske navike svakog čoveka su drugačije, međutim elementarna kultura stanovanja podrazumeva da životni prostor koji iznajmljujete održavate na najbolji mogući način. To znači da, pored svakodnevnog održavanja prostora, kada se iselite stan treba dobro da očistite, raspremite i vratite u stanje u kojem je bilo, kako bi bio spreman za sledeću osobu koja će u njemu živeti.
Sam način na koji se odnosite prema iznajmljenom prostoru može se sažeti u vrlo jednostavan postulat - osnosite se prema njemu na isti način na koji biste voleli da se neko odnosi prema vašoj nekretnini koju dajete na najam.

3. Money, money, money…
Svakako najosetljivija tema su finansije. Idealno je da u startu znate lični budžet u odnosu na troškove u vezi sa nekretninom i da možete da se organizujete dobro kako sa računima i kirijom ne biste kasnili. Jednostavno je - svako kašnjenje, odlaganje i pomeranje plaćanja poljuljava vaš odnos sa vlasnikom stana i može biti uvod u neke naredne neprijatnosti. Ukoliko se neke nepredviđene okolnosti u vezi sa vašim finansijama dogode tokom vašeg života u tuđem stanu, važno je da to otvoreno i na vreme objasnite stanodavcu kako bi i sam mogao da se odredi prema tome da li je ok da ovog meseca platite 5 dana kasnije ili ćete se jednostavno iseliti. Na temu iseljenja, bilo da su finansije uzrok ili ne, neki standardni i neformalni otkazni rok je mesec dana, pa se u tom periodu potrudite da izmirite sve obaveze i stan vratite u stanje u kojem ste ga zatekli. Svaki vid izbegavanja plaćanja poslednje kirije ili računa može biti i zakonski problem, pa je bitno da znate šta je vaša obaveza.

Na kraju, biti dobar zakupac stana nije teško - bitno je samo da se pridržavate pravila koja ste dogovorili i da sa svojim stanodavcem budete otvoreni, odgovorni i fer.