Da li je bolja kupovina stana u starogradnji ili novogradnji?
Kupovina stana možda zvuči kao monoton zadatak, međutim, iza svakog kvadratnog metra se krije čitav jedan svet planiranja, istraživanja i odlučivanja. Bilo da planirate prvi dom ili tražite investiciju, pred vama je dilema. Da li odabrati šarm starijih zgrada ili inovativnost i udobnost novih projekata? Hajde da zajedno prođemo kroz najvažnije aspekte i donesemo odluku koja ima najviše smisla.
Šarm naspram komfora
Zamislite da se budite u stanu visokih plafona, sa ogromnim prozorima koji gledaju na stare ulice pune zelenila i lokalnih kafana. To je starogradnja. Tu vlada posebna atmosfera. Istorija čija se priča oseti u svakom ćošku, ali i poneki šum promaje i mrvica više prašine na zidovima.
Sa druge strane, novogradnja donosi sve ono što smo zamislili gledajući kataloge. Podno grejanje, izolovane zidove koji zadržavaju toplotu, moderne kuhinje i kupatila čije se sanitarije jedva čekaju da korisnik pritisne slavinu. I sve to bez onih nepredviđenih popravki prvih godina, štedi vam vreme i novac na duži rok.
Savet: Zakažite obilazak u različito doba dana. Tako ćete proceniti buku, svetlost i saobraćaj. Ako planirate da radite od kuće, obratite posebnu pažnju na nivo buke u radnim satima.
Koliko ste fleksibilni sa budžetom?
Starogradnja neretko nudi nižu cenu kvadrata, naročito ako gledate zgrade malo dalje od samog centra. Međutim, ne zaboravite troškove adaptacije, kao što su nova stolarija, električne instalacije, možda čak podovi i zidovi. Kada sve saberete, renoviranje ponekad „pojede“ onaj početni popust.
Kod novogradnje, cena kvadrata jeste viša, ali nekad u nju ulaze i gotovi radijatori, izolacija, fasada, pa i osnovna keramika, što znači da pri useljenju ne morate odmah da srljate u dodatne troškove. Ako vam je važna predvidljivost, tu je veliki plus za novu gradnju
Savet:
Napravite dva budžetska scenarija:
- Kupovina + minimalna adaptacija (samo najnužnije popravke).
- Kupovina + kompletna adaptacija (stolarija, podno grejanje, nova kupatila).
U oba slučaja uračunajte porez (4 % na promet) i naknadu za uređenje zemljišta (0,5–2%).
Gde želite da živite?
Centar grada i kvartovi sa dušom obično nude starije zgrade. Tu su vam na dohvat ruke restorani, bioskopi, biblioteke, škole i prevoz koji „vozi na svakih pet minuta“. Nedostatak parkinga i manjak zelenih površina mogu biti izazov, ali ako volite urbani život, to je manja nelagoda.
U novim naseljima ima više prostora za drvorede, pešačke staze, igrališta. Mirnije je, deca mogu da trče bez straha od automobila, a stanovi često imaju garažna mesta i podzemne parkinge.
Troškovi življenja: režije i održavanje
Stari objekti imaju često imaju veće račune za grejanje u hladnim mesecima. Zidovi i prozori jednostavno ne mogu da se mere sa modernim termoizolacionim rešenjima. Ponekad je i lift star i zahteva redovne popravke.
Novogradnja je, po pravilu, energetski efikasnija, pa mesečne režije znaju da budu upola manje. A ako se nešto pokvari, garancija izvođača pokriva intervencije prve dve ili tri godine. Manje stresa, manje briga.
Ukoliko želite da proverite koliko bi iznosili okvirni troškovi režije, zatražite od upravnika zgrade energetski pasoš objekta i raspitajte se o prosečnim mesečnim troškovima fiksnih stavki (fond za održavanje, lift, odvoz smeća).
Proces kupovine i pravna sigurnost
Zamislite proveru vlasničkih listova, upis tereta, saglasnosti, sudske sporove zbog nelegalnih dogradnji. To je realnost kod nekih starijih nekretnina. Ako planirate da se upustite u tu avanturu, svakako angažujte stručnog agenta i advokata koji dobro poznaju materiju.
Kod novogradnje taj put je malo jednostavniji. Investitor obezbeđuje građevinsku i upotrebnu dozvolu, a vi samo pratite rokove plaćanja i završetak radova. Jeste skuplje, ali mirnije za one kojima papirologija i birokratija deluju kao borba s vetrenjačama.
Praktični savet:
Kod novogradnje pažljivo čitajte uslove garancije, odnosno, šta pokriva i do kada možete reklamirati oštećenja i nedostatke. Sačuvajte zapisnik primopredaje stana sa fotografijama eventualnih nedostataka.
Budućnost vaše investicije
Uvek razmišljamo i o tome da li će vrednost stana porasti? Dobro održavani stanovi u starogradnji, blizu centra, često dobijaju na ceni, mada nešto sporije. Ako adaptirate stan ili ga ulepšate modernim enterijerom, možete postići i višu cenu izdavanja.
Cena novogradnje u rastućim delovima grada ponekad „eksplodira“ kada se završi nova tramvajska linija ili škola u blizini. Međutim, čuvajte se prezasićenja tržišta. Previše novih solitera u kratkom roku mogu usporiti prodaju.
Kako izabrati?
- Napravite svoju listu prioriteta – šta vam je najbitnije, a šta možete da žrtvujete?
- Obiđite nekoliko stanova – samo na licu mesta ćete zaista osetiti ambijent.
- Pitajte prijatelje i komšije – dobar utisak iz prve ruke vredi više od svake reklame.
- Proverite urbanističke planove – možda u blizini grade nešto što će promeniti sliku kraja.
- Razmislite o budućnosti – da li želite miran porodični dom ili užurban gradski ritam?
Dodavanje ovih koraka u tvoj proces kupovine pomoći će vam da znatno smanjite rizike, bolje isplanirate budžet i budete srećni u prostoru koji izaberete.
Na kraju, nema univerzalnog recepta. Najbolja nekretnina je ona koja odgovara vašim potrebama i stilu života. Bilo da ste okrenuli ključ u kapiji stare zgrade sa pogledom na kaldrmu ili u sjajnom holu novog solitera, najvažnije je da se kod kuće osećate sigurni i srećni. Srećna kupovina!