Kupovina stana u izgradnji: Prednosti, mane i saveti

Kupovina stana u izgradnji sve je popularnija opcija na tržištu nekretnina u Srbiji. Ovaj proces donosi niz prednosti, ali i potencijalnih rizika, pa je važno biti dobro informisan pre nego što se odlučite za ovakav korak. U nastavku teksta detaljno ćemo razmotriti ključne aspekte ove vrste kupovine, uključujući proceduru, savete, prednosti, ali i moguće prepreke.

Prednosti kupovine stana u izgradnji

Kupovina stana u izgradnji nudi nekoliko značajnih prednosti, koje privlače kupce širom Srbije, a u njih se ubrajaju:

• Moguće povoljnije cene

• Mogućnost prilagođavanja enterijera tokom procesa izgradnje.

Naime, stanovi u izgradnji često su jeftiniji od završenih stanova, posebno ako se kupovina obavi u ranim fazama gradnje. Ova prednost je naročito izražena kod kupovine stana u izgradnji u Novom Sadu, gde su cene u novogradnji u stalnom porastu, ali rani kupci mogu obezbediti povoljnije uslove​.

Pogledajte još: Kako finansirati kupovinu prvog stana

Tokom izgradnje, investitori često nude opciju da kupac utiče na izbor materijala i raspored unutar stana, čime dobijate prostor skrojen po svojoj meri. Dodatno, ukoliko kupujete prvi stan, možete ostvariti povraćaj PDV-a na prvih 40 kvadratnih metara, uz dodatnih 15 kvadrata po članu domaćinstva, što predstavlja značajnu finansijsku olakšicu​.

Kupovina stana u izgradnji – procedura

Kada je u pitanju kupovina stana u izgradnji procedura započinje izborom pouzdanog investitora. Pre nego što donesete konačnu odluku, neophodno je proveriti investitora, njegovo poslovanje, kao i dokumentaciju koja prati projekat.

U ovu dokumentaciju spadaju građevinska i lokacijska dozvola, ugovor sa komunalnim preduzećima, kao i izveštaji nadležnih inspekcija. Ovi podaci su ključni za sigurnost kupovine, pa ih je neophodno detaljno pregledati pre potpisivanja bilo kakvih ugovora​(

Sledeći korak je da potpišete predugovor o kupovini stana u izgradnji, koji služi kao preliminarni dokument kojim se definišu osnovni uslovi prodaje i rokovi završetka radova.

Nakon toga sledi ugovor o kupovini stana u izgradnji, koji precizira sve aspekte prodaje, uključujući pravne odredbe koje štite kupca, poput klauzule o prenosu vlasništva. Ovaj ugovor je važno overiti kod notara, jer je to ključni korak ka upisu prava svojine u katastar nepokretnosti​.

Kupovina stana u izgradnji na kredit

Kada se donosi odluka, mnogima je kupovina stana u izgradnji na kredit finansijski najprihvatljivija, no zahteva posebnu pažnju u vezi sa procedurom.

Pre nego što aplicirate za kredit, banka zahteva kompletiranu dokumentaciju objekta, uključujući predugovor o kupovini stana u izgradnji, list nepokretnosti i procenu vrednosti stana od ovlašćenog procenitelja. Procedura može trajati nekoliko nedelja, a uslovi kredita zavise od vaše kreditne sposobnosti i dogovora sa bankom​.

Možda će vas zanimati i: Vodič za stambene kredite

Kupovina stana u izgradnji – saveti i rizici

Iako su prednosti kupovine stana u izgradnji značajne, ne treba zanemariti potencijalne rizike. Jedan od glavnih rizika jeste kašnjenje u izgradnji, što može odložiti planirano useljenje. Takođe, postoji mogućnost da investitor ne dobije upotrebnu dozvolu na vreme, što može komplikovati proces uknjižbe i korišćenja stana​.

Pročitajte i: Porezi pri kupovini nekretnine u Srbiji – sve što treba znati

Zato je ključni savet da se uvek biraju provereni investitori sa dobrom reputacijom na tržištu. Prilikom pregovora i potpisivanja ugovora, poželjno je angažovati pravnog savetnika koji će pregledati kompletnu dokumentaciju i osigurati da su vaša prava maksimalno zaštićena​.

Kada je u pitanju kupovina stana u izgradnji saveti kažu da pažljivo pregledate ugovor sa bankom, ukoliko stan kupujete na kredit, i obavezno se informišete o eventualnim dodatnim troškovima, poput kamata, provizija i osiguranja.

Završni koraci

Nakon što je izgradnja završena, a investitor dobije upotrebnu dozvolu, zgrada se upisuje u katastar, a vi možete započeti proces uknjižbe prava svojine. Ovaj postupak je sada pojednostavljen, jer investitori mogu obaviti knjiženje umesto vas, čime se eliminiše potreba za odlaskom u katastar.

Takođe, potrebno je da prenesete prava na komunalne usluge i električnu energiju na svoje ime, kao i da prijavite nekretninu za porez na imovinu​.

Kupovina stana u izgradnji može biti odlična investicija, naročito ukoliko se kupovina obavi u ranim fazama izgradnje, kada su cene niže. Međutim, ovaj proces nosi sa sobom i određene rizike, pa je važno pažljivo birati investitora, pregledati kompletnu dokumentaciju i pratiti sve korake procedure kako biste osigurali siguran i transparentan proces kupovine.

Ukoliko tražite stan na prodaju u Beogradu u novogradnji, zašto ne biste pogledali ponudu na portalu Srbija nekretnine?