Šta je potrebno za otvaranje agencije za nekretnine u Srbiji?
Otvaranje agencije za nekretnine u Srbiji postaje sve popularnija poslovna ideja, ali je regulisano posebnim zakonima i pravilima. Ukoliko želite da pokrenete ovaj biznis, važno je da budete upoznati sa svim zahtevima i zakonodavnim okvirima kako biste ispunili potrebne uslove.
U ovom vodiču ćemo se osvrnuti na sve bitne informacije koje su vam potrebne za otvaranje agencije za nekretnine, uključujući I to koliko košta otvaranje agencije za nekretnine i šta je potrebno za otvaranje agencije za nekretnine prema važećim zakonima u Srbiji.
Možda će vas zanimati i: Kako odabrati agenciju za nekretnine
Uslovi za otvaranje agencije za nekretnine
Za otvaranje agencije za nekretnine u Srbiji, proces započinje kao i kod otvaranja bilo kog preduzetničkog biznisa. Ključni korak je registracija kod Agencije za privredne registre (APR). Potrebno je podneti prijavu za registraciju koja uključuje podatke o nazivu agencije, vrsti registracije, podnosiocu prijave, te način dostavljanja rešenja APR-a.
Dokumentacija potrebna za registraciju uključuje:
- Kopiju lične karte ili pasoša
- Dokaz o uplati takse za registraciju (1600 dinara), a ukoliko podnosite prijavu elektronski, ova taksa je 1500 dinara.
- Dodatna odobrenja ili saglasnosti ako su zakonom predviđeni
Nakon podnošenja prijave, dobijate poreski identifikacioni broj (PIB), šifru delatnosti, broj osiguranika za zdravstveno i penzijsko osiguranje, kao i matični broj koji izdaje Republički zavod za statistiku.
Po dobijanju dokumenata o otvaranju agencije, sledeći korak je otvaranje računa za poslovne korisnike u banci koju ste odabrali.
Otvaranje agencije za nekretnine – uslovi specifični za delatnost
Jedan od najvažnijih uslova za otvaranje agencije za nekretnine jeste upis u Registar posrednika u prometu i zakupu nepokretnosti. Agencija za nekretnine mora ispuniti sledeće uslove kako bi mogla legalno da posluje u Srbiji:
- Licenca za posrednika: Vlasnik agencije, ili najmanje jedno lice koje je zaposleni ili angažovano u agenciji, mora imati položen stručni ispit i važeću licencu za posredovanje u prometu i zakupu nekretnina.
- Osiguranje od odgovornosti: Agencija mora imati važeći ugovor o osiguranju od odgovornosti za štetu prema nalogodavcu. Minimalna osigurana suma je 15.000 evra po slučaju, što osigurava zaštitu klijenata od eventualne štete izazvane greškama agencije.
- Poslovni prostor: Potrebno je imati odgovarajući poslovni prostor koji zadovoljava minimalne tehničke uslove i koji je fizički odvojen od stambenih jedinica.
- Zabrana poslovanja: Ako je vlasniku agencije izrečena zaštitna mera zabrane posredovanja u prometu nekretnina u trajanju od jedne do tri godine, ta mera mora biti istekla pre nego što agencija može biti registrovana.
Rešenje o upisu u Registar posrednika donosi ministarstvo nadležno za poslove trgovine, i postupak traje do 30 dana od dana podnošenja zahteva.
Otvaranje agencije za nekretnine – zakon i pravne regulative
Zakon o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti iz 2014. godine, zajedno s izmenama i dopunama iz 2018. i 2019. godine, postavio je jasne regulative za osnivanje agencije za nekretnine. Ove regulative osiguravaju da otvaranje agencije za nekretnine bude u skladu s pravilima tržišta, uz minimalizaciju mogućih prekršaja, ali I prevara, kao što su višestruke prodaje iste nekretnine ili nedovršeni projekti koje su investitori napustili. Osnovni cilj zakona je da reguliše tržište nekretnina i da unapredi zaštitu prava kupaca i prodavaca.
Kazne za Prekršaje
Zakon jasno definiše kazne za prekršaje koji se odnose na obavljanje delatnosti posredovanja bez odobrenja. Novčane kazne za neovlašćeno obavljanje posredničkih poslova kreću se od 50.000 do 500.000 dinara za preduzetnike, dok pravna lica mogu biti kažnjena kaznama od 100.000 do 500.000 dinara. Takođe, preduzetniku ili pravnom licu može biti izrečena zabrana bavljenja ovom delatnošću u trajanju od jedne do tri godine, uz mogućnost javnog objavljivanja presude
Koliko košta otvaranje agencije za nekretnine?
Troškovi otvaranja agencije za nekretnine mogu varirati u zavisnosti od brojnih faktora, uključujući lokaciju, veličinu poslovnog prostora i broj zaposlenih. Osnovni troškovi uključuju:
- Taksa za registraciju preduzetnika: 1,600 dinara
- Troškovi izrade pečata i otvaranja bankovnog računa
- Troškovi stručnog ispita za licencu, koji mogu varirati
- Troškovi osiguranja od odgovornosti
- Zakup poslovnog prostora, ako nemate sopstveni
Sve ove stavke mogu značajno uticati na konačni iznos potreban za pokretanje agencije. Generalno, osnovni troškovi otvaranja agencije za nekretnine u Srbiji kreću se od nekoliko stotina evra do više hiljada, zavisno od obima poslovanja i početne investicije.
Otvaranje agencije za nekretnine u Srbiji zahteva poštovanje brojnih zakonskih odredbi i ispunjavanje specifičnih uslova.
Pre nego što započnete sa poslovanjem, važno je da temeljno istražite sve zahteve i uslove koje propisuje zakon, kako biste osigurali usklađenost sa važećom regulativom i izbegli potencijalne kazne ili poslovne prepreke.