Najtraženije lokacije za kupovinu i iznajmljivanje stanova u Beogradu
Beogradsko tržište nekretnina i dalje beleži veliku potražnju, kako za kupovinu, tako i za izdavanje stanova. Mnogi faktori utiču na samu odluku o rentiranju ili kupovini nekretnine.
U nastavku su izdvojene najpopularnije mikrolokacije za kupovinu i izdavanje nekretnina u Beogradu u 2025. godini.
Kriterijumi pri odabiru nekretnine
Pri odabiru stana, bilo za kupovinu ili najam, ključno je sagledati više faktora:
- lokaciju u odnosu na posao, školu ili fakultet
- cenu i ukupne troškove (€/m², renta, komunalije i eventualni ROI kod izdavanja)
- veličinu i raspored prostorija uz spratnost i orijentaciju stana;
- starost i stanje zgrade, uključujući kvalitet izolacije i održavanje zajedničkih delova
- dostupnost sadržaja poput parkinga, lifta, teretane ili dečje igraonice
- nivo bezbednosti (video-nadzor, interfon), i
- kao i planove budućeg urbanog razvoja koji mogu uticati na vrednost i likvidnost nekretnine.
Najtraženije lokacije za kupovinu stanova
Što se tiče kupovine stanova u Beogradu, izdvojili smo nekoliko atraktivnih lokacija gde smo naglasili neke od prednosti života na predstavljenim lokacijama, kao i okvirni raspon cena nekretnina koje morate izdvojiti za kupovinu istih.
- Savski venac
- Kombinuje centralnu poziciju sa uređenim zelenim zonama i kvalitetnom urbanom infrastrukturom.
- Prosečne cene: od 3.200 do 4.500 €/m², u zavisnosti od ulice i spratnosti.
- Kombinuje centralnu poziciju sa uređenim zelenim zonama i kvalitetnom urbanom infrastrukturom.
- Vračar
- Popularan među mladim profesionalcima zbog kafića, restorana i blizine centra.
- Cena kvadrata: 2.800–3.800 €/m².
- Popularan među mladim profesionalcima zbog kafića, restorana i blizine centra.
- Senjak i Dedinje
- Ekskluzivni, mirni delovi grada sa vilinskom arhitekturom i velikim okućnicama.
- Idealni za porodice i diplomate; kvadrat je često preko 4.000 €.
- Ekskluzivni, mirni delovi grada sa vilinskom arhitekturom i velikim okućnicama.
- Novi Beograd
- Blokovi 45, 61 i Beogradski kej nude dobru vrednost za novogradnje i odličnu povezanost (Brankov most, Gazela).
- Cene: 2.500–3.200 €/m² za novogradnju, dok su stariji blokovi nešto povoljniji.
- Blokovi 45, 61 i Beogradski kej nude dobru vrednost za novogradnje i odličnu povezanost (Brankov most, Gazela).
- Belgrade Waterfront
- Najnoviji razvoj uz reku Savu, luksuzni kompleksi sa maksimalnim sadržajima (shopping, teretane, šetališta).
- Kvadrat startuje od 3.500 €, ali sa očekivanim rastom vrednosti.
- Najnoviji razvoj uz reku Savu, luksuzni kompleksi sa maksimalnim sadržajima (shopping, teretane, šetališta).
- Zemun
- Usklađuje mirniji ambijent stare gradske četvrti sa dobrim saobraćajnim vezama ka centru.
- Cene: 1.800–3.000 €/m².
- Usklađuje mirniji ambijent stare gradske četvrti sa dobrim saobraćajnim vezama ka centru.
- Mirijevo i Karaburma
- Pristupačnije varijante za porodične kupce; noviji blokovi sa nižim cenama (1.200–1.800 €/m²).
- U razvoju su i novi projekti sa boljom urbanom opremom.
- Pristupačnije varijante za porodične kupce; noviji blokovi sa nižim cenama (1.200–1.800 €/m²).
Najtraženije lokacije za iznajmljivanje stanova
- Vračar
- Idealno za dugoročne zakupce koji traže atmosferu „malog grada“ u srcu Beograda.
- Idealno za dugoročne zakupce koji traže atmosferu „malog grada“ u srcu Beograda.
- Stari Grad (Dorćol, Skadarlija)
- Centar dešavanja: klubovi, galerije i kulturne manifestacije.
- Mesečna renta za jednosoban stan: 500–1.000 €.
- Centar dešavanja: klubovi, galerije i kulturne manifestacije.
- Novi Beograd
- Posebno Blok 45 i 61 zbog blizine poslovnih zgrada i dobrih saobraćajnih veza.
- Renta za dvosoban stan kreće se između 400 i 800 €.
- Posebno Blok 45 i 61 zbog blizine poslovnih zgrada i dobrih saobraćajnih veza.
- Karaburma, Mirijevo
- Pristupačniji stanovi za iznajmljivanje (300–600 €), idealni za porodice i mlade parove.
- Blizina centra grada i sve veća ponuda novogradnje.
- Pristupačniji stanovi za iznajmljivanje (300–600 €), idealni za porodice i mlade parove.
Napomena: tržište izdavanja je u 2025. zabeležilo pad prosečnih cena zakupa, uz povećanje ponude i kvalitet ponude, pa se sada za 600–700 € mogu naći veći i renovirani stanovi nego ranije.
Saveti pri izboru lokacije
- Saobraćaj i infrastruktura: Blizina tramvajskih linija, metroa (u budućnosti), ali i biciklističkih staza i pešačkih zona.
- Sadržaji i životni stil: Kafići, vrtići, škole, parkovi i kulturni centri značajno utiču na cenu i atraktivnost stanovanja.
- Razvojne zone: Belgrade Waterfront, blokovi u blizini Savskog amfiteatra i Zelenog venca obećavaju rast vrednosti u narednih 5–10 godina.
Ukoliko se odlučujete na kupovinu ili iznajmljivanje prvog ili drugog stana u Beogradu, dobro istražite i uporedite ponude na različitim platformama, posetite više lokacija i konsultujte se sa lokalnim agentima ili investicijskim savetnicima. Srećno u potrazi!