Šta se dešava sa nekretninama kada nema naslednika?

Nasleđivanje nekretnina u Srbiji, kada preminuli nema naslednika, je pravno regulisan i vremenski osetljiv proces. Pravilna procena trajanja svakog koraka je ključna za razumevanje i rešavanje ovih situacija. U nastavku ćemo detaljno objasniti procedure, trajanje svakog procesa i moguće prepreke.

Pogledajte i: Kako izgleda porez na nekretnine u Srbiji?

Osnovne faze nasleđivanja nekretnina

1. Ostavinska rasprava

Nakon smrti vlasnika nekretnine, pokreće se ostavinski postupak.

• Trajanje: Prosečno trajanje ostavinske rasprave je između 3 i 6 meseci, ali može trajati i duže, zavisno od složenosti imovine i broja potencijalnih naslednika. Ako nema poznatih naslednika, rok se produžava zbog objavljivanja oglasa u „Službenom glasniku Republike Srbije“, što traje najmanje godinu dana​.

• Tok: Javnim beležnicima je povereno vođenje većine postupaka, što ubrzava proces. Ako su svi naslednici poznati i saglasni, rešenje se donosi brzo. Međutim, kada naslednici nisu poznati, sud mora istražiti sve mogućnosti pre donošenja rešenja.

2. Javni oglas za naslednike

Ako nisu poznati naslednici, sud ili javni beležnik objavljuju oglas u „Službenom glasniku“ i drugim medijima.

• Trajanje: Period oglašavanja je zakonski minimum od 12 meseci, kako bi se pružila šansa svim potencijalnim naslednicima da se prijave​

• Komplikacije: Ako se niko ne javi nakon objavljenog oglasa, sud prelazi na donošenje rešenja o prenosu imovine na državu.

3. Prenos imovine na državu

Ako nakon oglašavanja niko ne polaže pravo na nasleđivanje, sud donosi rešenje kojim se imovina prenosi na Republiku Srbiju.

• Trajanje: Proces prenosa može trajati dodatnih 6 do 12 meseci, jer sud mora potvrditi da su svi pravni koraci sprovedeni. Ukupan vremenski okvir od otvaranja ostavine do prenosa na državu može trajati 2 do 3 godine.

• Napomena: Država zvanično postaje vlasnik nekretnine nakon njenog upisa u katastar nepokretnosti. Ako postoji suvlasništvo, rešavanje statusa nekretnine može dodatno produžiti proces.

Posebni slučajevi i trajanje dodatnih postupaka

1. Pojava naslednika nakon prenosa na državu

U retkim slučajevima, naslednici se mogu pojaviti nakon što je imovina prešla u vlasništvo države.

• Trajanje: Proces povratka imovine može trajati od nekoliko meseci do nekoliko godina, zavisno od složenosti dokaza koje naslednik mora dostaviti i opterećenosti sudova.
  

2. Suvlasništvo i prodaja nekretnine

Ako je preminuli bio suvlasnik nekretnine, država postaje suvlasnik. Država može prodati svoj udeo ili celu nekretninu putem javnog nadmetanja.

• Trajanje: Organizacija javne prodaje može trajati od 6 do 18 meseci, u zavisnosti od vrednosti imovine i zainteresovanosti kupaca.

Preporuka za vlasnike nekretnina: Da biste izbegli neizvesnost i dugotrajne postupke, preporučuje se izrada testamenta, redovno održavanje imovine i konsultacija sa pravnim stručnjacima. Ovo ne samo da olakšava nasleđivanje već i štiti imovinu od propadanja tokom čekanja na rešavanje statusa.
Zanima vas više o pravnim procedurama I procesima prilikom kupovine, izdavanja ili nasledjivanja nekretnina? Pogledajte Srbija nekretnine blog I pronađite odgovore na sve što vas zanima!