Kupovina stana pod hipotekom: Da li je pravi put do vašeg novog doma?

San o vlastitom stanu je veoma izražen kod mnogih ljudi u Srbiji. Međutim, prilike za štednju ne moraju uvek da prate naše želje, a tržišne promene, kao i inflacija proteklih godina ovo dosta otežavaju. Zbog toga, kupovina stana pod hipotekom predstavlja jedno od rešenja za ostvarenje tog sna. Ovaj tekst vam pruža sveobuhvatan pregled kupovine stana koji je pod hipotekom u Srbiji i preporuke kako bi proces prošao što jednostavnije.

Šta podrazumeva kupovina stana pod hipotekom?

Kupovina stana koji je pod hipotekom podrazumeva kupovinu nekretnine koja je prvobitno kupljena na kredit, ali da on nije još uvek isplaćen.

U ovom slučaju, preuzimate obavezu plaćanja preostale sume kredita banci koja ga je finansirala prvobitnom vlasniku. Iako objektivno ne postoje rizici, od ovakve kupoprodaje se često odustaje, budući da je sama procedura nešto komplikovanija.

Prednosti kupovine stana pod hipotekom

Kupovina stana koji je pod hipotekom može imati dve značajne prednosti:

1. Pravna proverenost: Nekretnine pod hipotekom su već prošle kroz rigorozan pravni proces od strane banke koja je odobrila kredit. To znači da je dokumentacija verovatno uredna i da ne postoje pravne smetnje za prodaju. Kupac tako štedi vreme i novac na dodatnim proverama i troškovima.

2. Efikasnost: Ako kupujete stan pod hipotekom u istoj banci koja drži postojeću hipoteku, proces dobijanja novog kredita može biti brži. Banka je već upoznata sa nekretninom i njenom pravnom statusom, što ubrzava proveru dokumentacije.

Ukratko, kupovina stana pod hipotekom može biti efikasniji i bezbedniji proces zbog predhodne pravne provere i upoznatosti banke sa nekretninom.

Napomena: Važno je napomenuti da ove prednosti nisu apsolutne i da se uvek moraju proveriti specifični uslovi i dokumentacija vezani za nekretninu.

Potrebno je dodatno naglasiti I da kupci stana pod hipotekom nisu ograničeni na finansiranje u istoj banci koja drži postojeću hipoteku. Mogu se slobodno obratiti bilo kojoj banci registrovanoj u Srbiji i zatražiti kredit za kupovinu nekretnine.

Prednost kupovine stana pod hipotekom može biti i povoljnija kamatna stopa od one koja se trenutno nudi na tržištu. Međutim, neophodno je da budete vrlo oprezni i da se informišete o preostaloj sumi kredita, kamatnoj stopi i uslovima otplate.

Šta treba znati kupovine stana pod hipotekom u drugoj banci

• Poređenje ponuda: Kupci mogu uporediti kamatne stope, uslove otplate i ostale uslove kreditiranja različitih banaka i odabrati onu koja im najbolje odgovara.

• Potencijalno povoljniji uslovi: Banka van mesta postojeće hipoteke može ponuditi konkurentnije kamatne stope ili fleksibilnije uslove otplate.

• Nezavisnost od postojeće banke: Kupci nisu zavisni od saglasnosti banke koja drži hipoteku za prodaju stana.

Koje su otežavajuće okolnosti kada je u pitanju kupovina stana pod hipotekom banke?

Dok postojanje hipoteke na stanu ne onemogućava njegovu prodaju, ono utiče na sam proces kupoprodaje na sledeće načine:

1. Dodatni koraci: Uobičajeni koraci u kupoprodaji nekretnina se dodatno komplikuju u odnosu na redovni proces prilikom kojeg kupujete stan koji nema hipoteku zbog uključenosti banke. Potrebno je da se banka saglasi sa prodajom i da se izvrši otplata ili prebacivanje hipoteke na kupca. Ovo može dovesti do produženja celokupnog procesa.

2. Uključenost banke: Banka koja drži hipoteku ima značajnu ulogu u transakciji. Ona mora odobriti prodaju stana, a u nekim slučajevima i prebaciti hipoteku na kupca. To znači da je neophodna saradnja sa bankom i usklađivanje termina i uslova.

3. Dodatna dokumentacija: Zbog uključenosti hipoteke, potrebna je dodatna dokumentacija vezana za kredit i zalogorno pravo banke. To može uključivati izvod iz banke o stanju kredita, saglasnost banke za prodaju, i izjave o prebacivanju hipoteke (ukoliko je to slučaj).

4. Mogući dodatni troškovi: U zavisnosti od banke i uslova prodaje, mogući su dodatni troškovi vezani za otplatu ili prebacivanje hipoteke. O tome je potrebno pregovarati i jasno definisati u ugovoru o kupoprodaji.

5. Pažljivo usklađivanje: Važno je da sve strane uključene u transakciju (prodavac, kupac i banka) budu usklađene u vezi sa uslovima prodaje, rokovima i plaćanjem. Dobra komunikacija i transparentnost su ključne za bezbolan i efikasan proces.

Iako postojanje hipoteke komplicira kupoprodaju stana, uz strpljenje, fleksibilnost i saradnju svih uključenih strana, moguće je uspešno realizovati transakciju.

Možda će vas zanimati i: Sve što treba da znate o kupovini stana na kredit

4 koraka za kupovinu stana pod hipotekom banke

Kada se odlučite za kupovinu ovakve nekretnine, kupovina stana pod hipotekom uključuje sledeće korake u odnosu na uobičajenu kupovinu nekretnine:

1. Brisanje postojeće hipoteke:

• Kupac mora dobiti Potvrdu o ostatku duga i Pismo o namerama od banke koja drži hipoteku.

• Prodavac je dužan da izvrši otplatu preostalog iznosa kredita i dostavi Brisovnu dozvolu od banke.

2. Usklađivanje nove hipoteke:

• Ukoliko kupac uzima kredit za kupovinu stana, potrebno je uspostaviti hipoteku II reda.

• Za ovu hipoteku neophodno je dobiti Rešenje o upisu hipoteke u Katastru nepokretnosti i izvršiti brisanje hipoteke I reda.

3. Dodatna dokumentacija:

• Potrebna je Založna izjava, koja se sastavlja kod notara.

4. Rok trajanja procedure:

• Procedura dobijanja kredita za stan pod hipotekom obično traje nedelju-dve duže nego kod uobičajene kupovine.

Dodatne napomene:

Moguć je i scenario da kupac direktno isplati preostali dug banci, a I u tom slučaju je potrebna Brisovna dozvola.

Kupovina stana pod hipotekom bez brisanja hipoteke je rizična i ne preporučuje se.

Uvek je dobro da se za savet obratite advokatu ili agenciji za nekretnine.

Tražite pouzdanog agenta za nekretnine? Pogledajte naš popis agencija za nekretnine širom Srbije!

Kupovina stana pod hipotekom je odličan način da ostvarite san o vlastitom domu. Međutim, važno je da budete dobro informisani, finansijski spremni i da pristupite procesu kupovine sa oprezom i uz stručnu pomoć. S pažljivim planiranjem i dobrom strategijom, kupovina stana pod hipotekom može biti uspešno finansijsko rešenje za sticanje svog krova nad glavom.

A ako ste u potrazi za stanom, zašto ne biste pogledali našu ponudu stanova na prodaju u Beogradu?