Porez na stan i druge nekretnine u Srbiji: Šta možete očekivati?

Kupovina i prodaja nekretnina u Srbiji povlače određene poreske obaveze koje su uređene Zakonom o porezima na imovinu i drugim relevantnim propisima. U nastavku ćemo detaljno obraditi ključne poreze koje morate imati na umu prilikom ovih transakcija, uključujući porez na stan, porez na kupovinu stana, godišnji porez na imovinu, koliki je porez za kupovinu stana, kao i druge obaveze poput poreza na kapitalnu dobit i poreza na prenos apsolutnih prava.

Porez na kupovinu stana i porez na prenos apsolutnih prava za stan

Prilikom kupovine stana u Srbiji, osnovna poreska obaveza koja se nameće jeste porez na prenos apsolutnih prava. Ovaj porez iznosi 2,5% od tržišne vrednosti nepokretnosti.

Kada se kupuje stan od investitora (novogradnja), umesto ovog poreza, kupac plaća PDV, koji je u ovom slučaju uračunat u cenu stana i iznosi 10%​.

Pročitajte i: Koliki je pdv na nekretnine u Srbiji, ko ga plaća I kako izgleda procedura?

Međutim, ukoliko kupujete prvi stan, postoji značajna olakšica: kupci prvog stana oslobođeni su plaćanja poreza na prenos apsolutnih prava za stan do 40 m², a dodatnih 15 m² po članu domaćinstva. Na primer, ukoliko kupujete stan površine 60 m² sa supružnikom, plaćate porez samo na preostalih 5 m²​

Porez na kapitalnu dobit pri prodaji stana

Pri prodaji stana, prodavac može biti obavezan da plati porez na kapitalnu dobit. Ovaj porez se plaća na razliku između nabavne i prodajne cene nepokretnosti, pod uslovom da je prodajna cena viša. Međutim, postoji oslobađanje od ovog poreza ukoliko se prodajna sredstva u roku od 90 dana ulože u rešavanje stambenog pitanja​.

Godišnji porez na stan i imovinu

Bez obzira da li ste kupili ili nasledili nekretninu, kao vlasnik stana morate plaćati godišnji porez na imovinu. Ovaj porez se obračunava na osnovu procenjene tržišne vrednosti nepokretnosti i plaća se kvartalno. Poreska osnovica za ovaj porez zavisi od faktora kao što su površina stana, prosečna cena kvadrata u opštini i druge karakteristike.

Možda će vas zanimati i: Porez na izdavanje stana u Srbiji – šta kaže zakon?

Porez na poklonjen stan

U slučaju da vam je stan poklonjen, na njega se primenjuje porez na poklon. Međutim, ukoliko je stan poklonjen od člana porodice (supružnik, roditelji, deca), možete biti oslobođeni ovog poreza. Ova olakšica važi samo za članove uže porodice.

Povraćaj poreza pri kupovini stana

Ako ste kupili stan i ostvarili pravo na oslobađanje poreza, ali vam poreska uprava ipak obračuna porez, imate pravo na povraćaj poreza za stan. Poreska uprava može izvršiti povraćaj u određenim slučajevima, na primer, ako sredstva dobijena prodajom stana uložite u rešavanje stambenog pitanja u roku od 12 meseci​.

Plaćanje poreza pri kupovini stana

Poreska prijava se podnosi nadležnoj poreskoj upravi u roku od 30 dana od dana overe ugovora o kupovini stana. Prijavu najčešće podnosi javni beležnik koji je overio ugovor. Porez mora biti plaćen u roku od 15 dana od prijema rešenja Poreske uprave​.

Čitajte i: 10 koraka pri kupovini nekretnine u Srbiji

Poreske obaveze prilikom kupovine, prodaje ili poklanjanja nekretnine u Srbiji su kompleksne i variraju u zavisnosti od različitih faktora. Najvažniji porezi koji se odnose na nekretnine uključuju porez na prenos apsolutnih prava, godišnji porez na imovinu, porez na kapitalnu dobit i PDV za novogradnju. Da biste izbegli neprijatna iznenađenja, važno je upoznati se sa svim ovim obavezama i eventualnim olakšicama pre nego što se upustite u transakcije sa nekretninama.

Pratite savete stručnjaka i pravovremeno podnosite poreske prijave kako biste izbegli kazne i dodatne troškove.