5 vrsta ugovora o zakupu nekretnina: Sve što treba da znate

Ugovor o zakupu je pravni dokument kojim se definišu uslovi pod kojima jedna strana (zakupodavac) daje drugoj strani (zakupcu) pravo korištenja imovine na određeno vreme u zamenu za naknadu (zakupninu). Ova vrsta ugovora se često koristi za zakup različitih nekretnina, uključujući stanove, poslovni prostor, poljoprivredno zemljište i zemljište.

Iako se ugovor o zakupu stana u Srbiji u praksi prečesto ne sklapa, savetujemo da nikako ne propustite da ga napravite I potpišete, sa koje god strane zakupa da ste. Pre svega jer ćete tako delovati u potpunosti u skladu sa zakonom, ali I zato da biste izbegli sve potencijalne probleme sa stanarom ili vlasnikom stana.

Možda će vas zanimati i: Kako izdati stan brzo I jednostavno?

Ugovor o zakupu: vrste i obrasci

Postoji nekoliko različitih vrsta ugovora o zakupu, od kojih su najčešći:

1. Ugovor o zakupu stana

Ovaj se ugovor koristi za zakup stambenog prostora za stanovanje. U njemu se obično definišu uslovi zakupa, kao što su visina zakupnine, rok trajanja ugovora, obaveze zakupodavca i zakupca, procedura otkazivanja ugovora, i slično. Potrudite se da u ovaj ugovor dodate sve specifičnosti I dogovore koje napravite, kako biste izbegli potencijalne probleme I nesuglasice u budućnosti.
Primer obrasca za ugovor o zakupu stana možete pronaći ovde.

2. Ugovor o zakupu poslovnog prostora

Ovaj se ugovor koristi za zakup prostora koji se koristi za poslovne svrhe. U njemu se obično definišu slični uslovi kao i u ugovoru o zakupu stana, uz dodatne odredbe koje se odnose na korištenje prostora za poslovne svrhe, kao I specifičnosti koje takav zakup potencijalno nosi.
Primer obrasca za ugovor o zakupu poslovnog prostora možete pronaći ovde

3. Ugovor o zakupu poljoprivrednog zemljišta

Ovaj se ugovor koristi za zakup zemljišta koje se koristi za poljoprivrednu proizvodnju. U njemu se obično definišu uslovi zakupa, kao što su visina zakupnine, rok trajanja ugovora, obaveze zakupodavca i zakupca u vezi sa uzgojem biljaka ili stočarstvom, procedura otkazivanja ugovora, i dodatne specifičnosti zemljišta I namene.
Primer obrasca za ugovor o zakupu poljoprivrednog zemljišta možete pronaći ovde

4. Ugovor o zakupu zemljišta

Ovaj se ugovor koristi za zakup zemljišta koje se može koristiti u različite svrhe, osim poljoprivrede. U njemu se obično definišu uslovi zakupa, slični kao i u ugovoru o zakupu poljoprivrednog zemljišta, s tim da se mogu dodati i dodatne odredbe u zavisnosti od namene korištenja zemljišta.
Ako vam je potreban ugovor o zakupu zemljišta obrazac možete pronaći ovde

5. Ugovor o zakupu lokala

Ovaj se ugovor koristi za zakup prostora koji se koristi za trgovinu ili ugostiteljstvo. U njemu se obično definišu uslovi zakupa, slični kao i u ugovoru o zakupu poslovnog prostora, s tim da se mogu dodati i dodatne odredbe koje se odnose na ovu specifičnu vrstu poslovanja.
Pronađite obrazac za ugovor o zakupu lokala ovde

Bitni elementi koje treba da ima Ugovor o zakupu

Bez obzira na vrstu ugovora o zakupu, postoji nekoliko bitnih elemenata koji se moraju naći u svakom ugovoru:

• Podaci o ugovornim stranama: Imena i adrese zakupodavca i zakupca.

• Predmet ugovora: Tačan I precizan opis imovine koja se daje u zakup.

• Visina zakupnine: Iznos zakupnine koji zakupac mora da plaća zakupodavcu.

• Rok trajanja ugovora: Period vremena za koji se zaključuje ugovor o zakupu.

• Način plaćanja zakupnine: Terminski rokovi i način na koji se zakupnina plaća (u gotovini, preko bankovnog računa, i sl.).

• Obaveze zakupodavca: Uslovi koje zakupodavac mora da ispunjava u vezi sa održavanjem imovine.

• Obaveze zakupca: Uslovi koje zakupac mora da ispunjava u vezi sa korištenjem imovine.

• Postupci otkazivanja ugovora: Uslovi pod kojima se ugovor o zakupu može prekinuti i posledice prekinura ugovora.

Ugovor o zakupu ne mora biti zaključen u obliku notarnog akta. Međutim, preporučljivo je da ugovor bude pismeno sastavljen kako bi se izbegle eventualne nedoumice u budućnosti. U ovom članku mogli ste pronaći primere obrazaca ugovora o zakupu za različite vrste nekretnina, ali je važno napomenuti da su ovi obrasci informativnog karaktera.

Saveti za zaključivanje Ugovora o zakupu

• Pre nego što potpišete ugovor, pažljivo ga pročitajte i uverite se da razumete sve njegove odredbe. Ako vam nešto nije jasno, konsultﺍujte se sa advokatom.

• Pregovarajte uslove ugovora. Visina zakupnine, rok trajanja ugovora, i druge odredbe ugovora su predmet pregovora između zakupodavca i zakupca.

• Ugovor treba da bude potpisan od obe ugovorne strane.

• Svaka ugovorna strana treba da dobije po jedan primerak potpisanog ugovora.

Ugovor o zakupu je važan dokument koji definiše prava i obaveze zakupodavca i zakupca. Prilikom zaključivanja ugovora o zakupu, važno je da se dobro informišete, pažljivo pročitate ugovor, i eventualno se konsultﺍujete sa advokatom kako biste zaštitili svoje interese.

Uzimajući u obzir sve navedeno, možete sebi osigurati sigurnu i transparentnu zakupu nekretnine, bilo da se radi o stanu, poslovnom prostoru, poljoprivrednom zemljištu, ili nekoj drugoj vrsti imovine.

Želite da zakupite stan? Pogledajte ponudu stanova za izdavanje u Srbiji I pronađite jedan baš po svojoj meri!