Kupovina prve nekretnine – 10 koraka koje treba znati

Kupovina prve nekretnine je jedan od najvažnijih koraka u životu. Proces može biti složen i ispunjen mnogim izazovima, ali uz pravilno planiranje i pripremu, može postati mnogo lakši. U ovom vodiču ćemo se detaljno osvrnuti na sve ključne korake i aspekte koje treba uzeti u obzir pre nego što kupite svoju prvu nekretninu, kao i na specifične pojmove poput povrat PDV-a za kupovinu prve nekretnine, kupovina nekretnine pod hipotekom, i kupovina nekretnine na firmu.

1. Definisanje budžeta

Pre nego što započnete proces traženja nekretnine, ključno je da definišete svoj budžet. Razmotrite svoja trenutna primanja, dugovanja i mogućnosti zaduživanja. U Srbiji, većina banaka nudi stambene kredite koji pokrivaju između 70-80% vrednosti nekretnine, dok ostatak morate da obezbedite iz ličnih sredstava. Ovaj iznos, poznat kao učešće, obično iznosi najmanje 20% cene nekretnine. Ukoliko nemate dovoljno sredstava, opcija može biti i kupovina nekretnine pod hipotekom.

Pročitajte još: Sve o stambenim kreditima u Srbiji!

2. Povrat PDV-a za kupovinu prve nekretnine

Jedna od najvažnijih prednosti za kupce koji prvi put kupuju nekretninu u Srbiji jeste mogućnost povraćaja PDV-a. Naime, za kupovinu prvog stana, zakon omogućava povraćaj PDV-a za kupce koji ispunjavaju određene uslove. Glavni uslov je da kupujete stan do 40 m² po osobi (za nosioca domaćinstva) i dodatnih 15 m² za svakog člana domaćinstva. Za povrat PDV-a, potrebno je prikupiti dokumentaciju i podneti zahtev Poreskoj upravi. Povrat PDV-a može značajno umanjiti ukupne troškove kupovine, pa je važno da se informišete o ovoj opciji pre nego što kupite stan.

3. Pronalaženje odgovarajuće nekretnine

Nakon što definišete budžet, sledeći korak je da pronađete odgovarajuću nekretninu. Pretražujte oglase na specijalizovanim sajtovima kao što su Srbija Nekretnine ili se obratite agencijama za nekretnine. Važno je da imate jasan uvid u to šta tačno tražite – lokacija, kvadratura, spratnost, blizina infrastrukture (škole, prodavnice, prevoz). Na ovom koraku može vam pomoći angažovanje licenciranog agenta za nekretnine, koji će vas usmeriti ka opcijama koje odgovaraju vašim potrebama.

4. Provera dokumentacije nekretnine

Pre nego što odlučite da kupite nekretninu, proverite njenu pravnu dokumentaciju. To uključuje uvid u list nepokretnosti kako biste se uverili da je nekretnina legalna, da nema tereta ili hipoteke i da je vlasništvo čisto. Ukoliko kupujete nekretninu pod hipotekom, obavezno se informišite o svim detaljima hipoteke i eventualnim obavezama koje bi prešle na vas kao novog vlasnika. Ovi podaci su dostupni u katastru nepokretnosti ili uz pomoć advokata specijalizovanog za nekretnine.

5. Pregovaranje o ceni i zaključenje predugovora

Kada pronađete idealnu nekretninu, sledeći korak je pregovaranje o ceni. Ovo je faza gde možete pokušati da dobijete povoljnije uslove, pogotovo ukoliko imate u vidu specifičnosti nekretnine, kao što su starost objekta ili eventualne potrebne adaptacije. Nakon što dogovorite cenu, obavezno sklopite predugovor sa vlasnikom nekretnine, koji će definisati sve ključne uslove kupoprodaje. Predugovor je pravno obavezujući dokument i njime se štite obe strane.

Možda će vas zanimati: Kako proceniti vrednost nekretnine?

6. Kupovina nekretnine na firmu

Ukoliko planirate da kupite nekretninu na firmu, postupak je nešto drugačiji. Pored standardnih procedura, potrebno je da imate u vidu specifične poreske obaveze i propise vezane za kupovinu nekretnine na pravno lice. U nekim slučajevima, moguće je ostvariti poreske olakšice ili povrat PDV-a, ukoliko nekretnina bude korišćena u poslovne svrhe. Konsultujte se sa poreskim savetnikom ili advokatom kako biste pravilno isplanirali kupovinu.

7. Zaključivanje ugovora o kupoprodaji

Nakon što su svi detalji dogovoreni, sledi zaključenje ugovora o kupoprodaji. Ovaj ugovor mora biti overen kod notara, koji će proveriti pravnu ispravnost svih dokumenata. Prilikom zaključenja ugovora, potrebno je izvršiti uplatu dogovorenog iznosa, bilo preko kredita ili ličnih sredstava. Notar će zatim poslati ugovor na uknjižbu, čime postajete zvanični vlasnik nekretnine.

8. Troškovi povezani sa kupovinom

Pored same cene nekretnine, postoje i dodatni troškovi koje treba uzeti u obzir. To uključuje notarske troškove, porez na prenos apsolutnih prava (osim u slučaju prve nekretnine, gde ostvarujete pravo na povrat PDV-a), troškove angažovanja advokata ili agenta za nekretnine, kao i eventualne troškove renoviranja. Kupovina stana obuhvata mnoge dodatne stavke, pa je važno da ih uključite u svoj budžet kako biste izbegli neprijatna iznenađenja.

Možda će vas zanimati i: PDV na nekretnine u srbiji – ko ga plaća I koja je procedura?

9. Kupovina stana pod hipotekom

Ovo može biti odlična opcija, ali uključuje dodatne korake zbog uloge banke koja drži hipoteku. Prvo, banka mora odobriti prodaju i brisanje hipoteke. Kupac može ili preuzeti postojeći dug, ili prodavac mora otplatiti preostali iznos kredita kako bi se hipoteka izbrisala. Ovaj proces često zahteva dodatnu dokumentaciju i usklađivanje sa bankom, kao što su potvrde o ostatku duga, saglasnost banke, i upis nove hipoteke u katastru. Važno je da se kupac temeljno informiše o uslovima hipoteke i potencijalnim troškovima.

Pročitajte još: Da li je kupovina stana pod hipotekom put do vašeg novog doma?

10. Korisni saveti koje ne treba da izgubite iz vida

• Istražite tržište – Pre nego što donesete konačnu odluku, istražite tržište nekretnina. Cene mogu značajno varirati u zavisnosti od lokacije i stanja nekretnine.

• Razmotrite dugoročne potrebe – Kupovina nekretnine je dugoročna investicija, pa je važno da uzmete u obzir vaše buduće potrebe, poput rasta porodice ili promena u karijeri.

• Saradnja sa stručnjacima – Ne ustručavajte se da angažujete advokata ili agenta za nekretnine koji vam mogu pomoći da izbegnete pravne ili proceduralne zamke.

Kupovina prve nekretnine je veliki korak koji zahteva pažljivo planiranje i pripremu. Od definisanja budžeta, preko traženja idealne nekretnine, do provere pravne dokumentacije i zaključivanja ugovora, svaki korak je ključan za uspešnu kupovinu. Imajte na umu specifične mogućnosti kao što su povrat PDV-a i kupovina pod hipotekom, kako biste maksimalno iskoristili sve dostupne olakšice. Saradnja sa stručnjacima može vam uštedeti vreme i novac, a pravovremene informacije će vam pomoći da doneste najbolju odluku za vas i vašu porodicu.