Kupovina stana: Koliki je pdv na nekretnine u Srbiji, ko ga plaća I kako izgleda procedura?
Kupovina stana je veliki događaj u životu – konačno nabavljate svoj krov nad glavom, nekretninu kakvu ste želeli, međutim, porezi I prava u vezi sa kupoprodajom stana nikada nisu jednostavni.
Pre nego što uđemo u materiju koliki je pdv na nekretnine u Srbiji, moramo da razlikujemo dve vrste poreza koji se mogu pojaviti u procesu kupovine.
Vrsta poreza koju plaćate prilikom kupovine stana zavisi od toga da li je on novi ili prodat barem jednom ranije.
- Za nove stanove: Ako je stan koji kupujete nov i predstavlja njegovu prvu prodaju na tržištu, onda plaćate porez na dodatu vrednost (PDV).
- Za preprodavane stanove: Ako kupujete stan koji je već bio na tržištu i imao prethodnog vlasnika, onda plaćate porez na prenos apsolutnih prava.
Možda će vas zanimati Prednosti I mane kupovine stana u novogradnji!
Koliki je PDV na stanove?
Iako PDV nije novina, često nailazimo na pitanje – koliki je PDV na nekretnine u Srbiji? Trenutna stopa PDV-a, prema Zakonu o porezu na dodatu vrednost, iznosi 10% od vrednosti nekretnine. Ukupna cena stana, koja uključuje i PDV, mora se u potpunosti isplatiti prodavcu na račun investitora.
Porezi i poreske olakšice za prvi stan
Kupovina stana nalaže i plaćanje dve obavezne vrste poreza:
1. Porez na imovinu
2. PDV ili porez na prenos apsolutnih prava (tzv. porez na promet) na način na koji je pomenuto u tekstu gore
Porez na imovinu funkcioniše prilično uobičajeno, pri čemu se poreska prijava podnosi Republičkeoj upravi javnih prihoda u opštini na kojoj se nekretnina nalazi.
Iznos ovog poreza utvrđuje opština i to na godišnjem nivou, pri čemu je plaćanje
na tromesečnom nivou.
Čitajte još: Šta treba da znate pri kupovini stan – ultimativni vodič!
Povrat PDV-a za kupovinu prvog stana
Ako je ovo prva nekretnina koja će biti u vašem vlasništvu, možete računati na vraćanje dela uloženih sredstava. A kako se računa povrat PDV na stan?
U praksi to podrazumeva da ostvarujete pravo povraćaja PDV-a (10%) za površinu do 40m2, a ako se sa vama useljava još neko kome je ovo prva nekretnina (bračni partner koji od 1.jula 2006. godine nema u vlasništvu ili suvlasništvu stan ili deca), oslobađate se poreza za dodatnih 15m2 za svakog člana domaćinstva.
Ukoliko je nekretnina veća, porez na nju plaćate samo za razliku u kvadraturi (m2 vaše nekretnine - (40m2 + dodatnih 15m2 po osobi) = kvadratura za koju plaćate porez).
Primera radi, ukoliko je u pitanju porodica od tri člana, gde je svima u pitanju prva nekretnina, vi se oslobađate PDV-a za ukupnu kvadraturu od 70m2 (40m2 + 15m2 + 15m2).
Dobro je i važno znati i to da povrat PDV-a nećete moći da ostvarite kao kupac prvog stana ukoliko ste već ostvarili ovo pravo ili ako ste već bili oslobođeni obaveze plaćanja poreza na prenos apsolunih prava u prošlosti.
Zahtev za povrat pdv se sa pratećom dokumentacijom podnosi Poreskoj upravi koja ima rok od 30 dana da svoju odluku donese, dok se refundacija PDV-a realizuje u toku od 15 dana, od trenutka kada ste dobili rešenje od Poreske uprave.
Kupujete stan na kredit? Saznajte sve o stambenim kreditima!
Ko ima pravo na zahtev za povrat pdv?
Zakonom od jula 2006. godine, propisano je pravilo da pravo na povrat PDV za stan imaju sledeći kupci koji ispunjavaju sledeće uslove:
-po prvi put su vlasnici ili suvlasnici nekrenine,
-državljani su Republike Srbije sa prijavljenim prebivalištem u zemlji
-stariji su od osamnaest godina.
Kako izgleda zahtev za povrat pdv?
Nakon što ste se upoznali sa uslovima za povrat PDV-a za prvi stan, sledeći korak jeste priprema potrebne dokumentacije. Za mnoge, ovo predstavlja izazov, ali sa dobrom organizacijom i stručnom pomoći možete ga efikasno savladati.
Dokumentacija za povrat PDV za prvi stan
Kako biste bili u mogućnosti da ostvarite povrat PDV za kupovinu prvog stana, potrebno je da prikupite opsežnu dokumentaciju I to:
1. Popunjen zahtev za povrat PDV
Ovaj dokument sadrži osnovne podatke o podnosiocu zahteva, članovima njegovog domaćinstva, kao i podatke u vezi nekretnine koja je predmet prodaje.
2. Izjava kupca da kupuje stan prvi put
Ova izjava mora biti potpisana I notarizovana kod javnog beležnika.
3. Kupoprodajni ugovor
Kupoprodajni ugovor predstavlja pravni dokument koji formalizuje transakciju kupovine stana između prodavca (investora) i kupca. On sadrži detalje o obe strane ugovora, kao i informacije o kupovanoj/prodatoj nekretnini. Ugovor je takođe neophodno overiti kod javnog beležnika (notara) za sticanje punovažnosti.
4. Račun za nekretninu sa prikazanim PDV
U ovom dokumentu je naveden iznos PDV za nekretninu koja je predmet kupoprodaje.
5. Bankarski overen izvod o uplati
Dokument koji uzimate u banci gde ga pečatiraju, a koji potvrđuje da ste izvršili plaćanje nekretnine.
6. Potvrda iz katastra
Dokument koji dokazuje da na vaše ime nikada nije registrovana ni jedna nekretnina.
7. Obavezna lična dokumentacija
Ovo su dokumenta koja se tiču vas I članova vašeg domaćinstva, a neophodno je da ih pripremite I priložite. Tu spadaju:
- Očitane lične karte vas I svih članova vašeg domaćinstva.
- Izvodi iz matične knjige rođenih.
- Izvod iz matične knjige venčanih za supružnika (ukoliko ste u bračnoj zajednici).
- Potvrde o prebivalištima.
- Fotokopija kartice računa iz banke (ovo se odnosi samo na kupca nekretnine).
- Potvrda koja govori o tome da niko iz domaćinstva nije vlasnik niti suvlasnik bilo koje druge nekretnine.
Ključni saveti:
- Prikupljanje dokumenata započnite što ranije kako biste izbegli nepotrebne komplikacije.
- Obratite se stručnom licu za pomoć ukoliko vam bilo koja procedura bude nejasna.
- Zahtev za povrat PDV ne bi trebalo da podnosite mnogo nakon kupoprodaje, ne čekajte duže od 30 dana!
Uzimajući u obzir ove savete, priprema dokumentacije za povrat PDV za prvi stan biće mnogo lakša i bezbednija.
Pronađite svoj prvi stan već danas! Srbija nekretnine vam nudi veliku ponudu stanova na prodaju u Srbiji, istražite je i - možda se vaš novi dom krije upravo tu!