Porez na izdavanje stana u Srbiji: Šta kaže zakon
Izdavanje stanova u Srbiji može biti unosan izvor prihoda, ali je bitno da se pri tome poštuju svi propisi i da se plaćaju svi potrebni porezi kako ne biste došli u pravne probleme. U ovom članku ćemo razmotriti zakone koji se odnose na porez na izdavanje stanova u Srbiji.
Ko plaća porez na izdavanje nekretnina – zakupac ili zakupodavac?
Pre ulaska u detalje koliko I kada se plaća porez na izdavanje stana ili druge nekretnine, važno je da prvo odredimo čija je zapravo ovo obaveza. U najprostijem, ukoliko vi kao fizičko lice izdajete stan, plaćanje poreza zavisi od toga ko je zakupac.
#1 Zakupac stana je fizičko lice
(Primenjuje se I na strana lica i ambasade druge države)
U ovom slučaju porez na izdavanje stana plaćate vi kao zakupodavac.
Iznos poreza, kao I rokovi u kojima ste dužni da ga platite zavise dalje od toga da li nekretninu izdajete u okviru registrovane delatnosti ili ne.
a) Ukoliko stan izdajete van registrovane delatnosti, vaša je obaveza da prijavite primljenu zakupninu u roku od 30 dana od dana ostvarivanja prihoda (u kešu ili na tekući račun).
Porez na izdavanje stana u tom slučaju iznosi 20% na osnovicu koja se sastoji od bruto ostvarenog prihoda umanjenog za normirane troškove od 25%.
Možda će vas zanimati i: Kako da izdate stan brzo I jednostavno?
b) Ukoliko stan izdajete u okviru registrovane delatnosti, odnosno kao preduzetnik, vaše obaveze su komplikovanije: dužni ste da vodite poslovne knjige I plaćate porez u vidu akontacija do svakog 15.u tekućem mesecu, a samu poresku obavezu utvrđujete najkasnije do 15.4. naredne godine za prethodnu.
Ako platite manje poreza u vidu akontacija nego što je utvrdjena obaveza, prilikom predaje konačne poreske prijave moraćete da platite razliku.
Ako platite više poreza, ova razlika vam se vraća ili prebacuje u narednu godinu za akontacije za budući period.
#2 Zakupac stana je pravno lice
(Primenjuje se I na preduzetnike, fizička lica koji su obveznici PDV, predstavništva I ogranke)
U ovom slučaju, poreske obaveze se prebacuju na zakupca, prilikom isplate prve zakupnine
Zakupac je dužan da plaća porez po stopi od 20% na osnovicu koja se sastoji od bruto iznosa zakupnine umanjenog za normirane troškove od 25%.
Pročitajte i: Šta pravi razliku kada izdajete stan?
Prijava poreza za izdavanje stana
Prijava poreza na izdavanje stana za fizička lica u Srbiji obavlja se u Poreskoj upravi. Kao što smo već pomenuli, ova prijava se vrši u roku od 30 dana od dana kada je stan prvi put dat u zakup ukoliko stan izdajete van registrovane delatnosti, a do 15.u mesecu za tekući mesec ako izdajete u okviru registrovane delatnosti.
Ukoliko porez prijavljujete za izdavanje van registrovane delatnosti, za to će vam biti potrebna Poreska prijava – PP OPO, dok u slučaju da prijavljujete izdavanje u okviru registrovane delatnosti, potrebna vam je Poreska prijava PPDG – 1S.
Drugi zakoni o izdavanju stanova koje treba da razmotrite
Osim poreskih propisa, na izdavanje stanova u Srbiji se odnose i zakoni o najmu stanova. Zakoni o najmu stanova propisuju prava i obveze zakupodavca i zakupca. Neki od najvažnijih zakona o najmu stanova u Srbiji su:
- Zakon o najmu stana
- Zakon o građevinskom zemljištu i izgradnji
- Zakon o obligacijama
Zakupodavci i zakupci su dužni da se pridržavaju svih odredbi zakona o najmu stanova. U suprotnom, mogu se suočiti sa sankcijama.
Izdavanje stanova u Srbiji može biti profitabilno, ali je bitno da se pri tome poznaju i poštuju svi propisi. U ovom članku smo dali osnovni pregled poreza i zakona koji se odnose na izdavanje stanova u Srbiji. Za detaljnije informacije, savetujemo vam da se obratite Poreskoj upravi Republike Srbije ili pravnom stručnjaku.
A ukoliko tražite stan za izdavanje bilo gde u Srbiji, zašto ne biste pogledali ponudu na portalu Srbija nekretnine?