Šta sve utiče na cenu kvadrata tokom prodaje nekretnine?

Šta sve utiče na cenu kvadrata tokom prodaje nekretnine?

Cena kvadrata stana ili kuće često je prva stvar koju potencijalni kupci gledaju, ali iza te brojke krije se čitav niz faktora koji utiču na određivanje vrednosti nekretnine. Bilo da ste prodavac koji želi da postavi realnu cenu, ili kupac koji pokušava da proceni da li je vrednost nekretnine realna u odnosu na karakteristike iste, važno je razumeti šta sve utiče na tržišnu vrednost kvadrata.

U nastavku izdvajamo najvažnije faktore koji formiraju cenu kvadrata na tržištu nekretnina u Srbiji.

Lokacija

Lokacija je najvažniji faktor. Stan u centru Beograda ne može imati istu cenu po kvadratu kao stan u prigradskom naselju. Cena značajno raste ako je nekretnina:

• u urbanom delu grada
  
  
• u blizini škola, fakulteta, bolnica, javnog prevoza
  
  
• u popularnim krajevima kao što su Vračar, Dorćol, Novi Beograd
  
  

Tip zgrade i godina gradnje

Novogradnja obično ima višu cenu po kvadratu zbog savremene gradnje, energetske efikasnosti i modernih instalacija. Sa druge strane, stan u starijoj zgradi može imati nižu cenu, osim ako se nalazi na izuzetnoj lokaciji ili je kvalitetno renoviran.

Značajnu ulogu zauzimaju i:

• kvalitet gradnje
  
  
• postojanje lifta
  
  
• broj stanova u zgradi
  
  
• spratnost objekta koji se kupuje
  
  
• energetski razred objekta
  
  

Spratnost i orijentacija

Stanovi na višim spratovima sa liftom često imaju veću cenu, naročito ako imaju dobar pogled, više svetla i mirniju poziciju. Stanovi u prizemlju ili suturenu najčešće imaju nižu cenu.

Takođe, orijentacija stana (istok, jug) i prirodna osvetljenost utiču na atraktivnost, a time i na cenu.

Stanje i uređenost nekretnine

Renoviran stan sa modernim instalacijama, PVC stolarijom, dobrom izolacijom i kvalitetnim materijalima znatno povećava vrednost po kvadratu.

Nekretnine koje zahtevaju veća ulaganja obično imaju nižu startnu cenu, jer kupac mora da računa i na dodatne troškove renoviranja.

Pravna dokumentacija i uknjiženost

Uknjižene nekretnine sa čistim vlasništvom imaju veću cenu jer kupac ima sigurnost i mogućnost dobijanja stambenog kredita.

Stanovi koji su u procesu legalizacije ili imaju nerešene imovinsko-pravne odnose mogu imati značajno nižu cenu po kvadratu.

Tržišna ponuda i potražnja

U vreme velike potražnje (npr. posle inflacije, kriza, povećanja rente), cene po kvadratu rastu. Sa druge strane, u periodima kada ima mnogo stanova na prodaju, a manja je tražnja, cene stagniraju ili padaju.

Ovaj faktor je često van kontrole pojedinačnih prodavaca, ali snažno utiče na konačnu cenu.

Dodatni sadržaji i pogodnosti

Postoji čitav niz faktora koji mogu povećati cenu kvadrata:

• terasa ili balkon
  
  
• pripadajuće parking mesto ili garaža
  
  
• ostava ili podrumski prostor
  
  
• zgrada sa video-nadzorom, recepcijom, portirom
  
  

Način grejanja

Stanovi sa etažnim grejanjem ili toplotnim pumpama često imaju višu cenu zbog uštede na režijama i mogućnosti kontrole temperature. Centralno grejanje bez kalorimetara može biti minus u očima kupaca, posebno mlađe generacije.

Cena kvadrata ne zavisi samo od kvadrature i lokacije. Ona je rezultat složenog skupa faktora. Ako prodajete stan, dobro razmotrite sve navedene stavke kako biste realno procenili vrednost vaše nekretnine. Ako kupujete, znanje o ovim faktorima može vam pomoći da prepoznate pravu vrednost iza tražene cene.